Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα προχωρά σε διασταυρώσεις τραπεζικών συναλλαγών, προκειμένου να επιβεβαιώνει ότι τα ενοίκια καταβάλλονται κάθε μήνα – και για όλους τους 12 μήνες του έτους – απευθείας από τον λογαριασμό του ενοικιαστή σε εκείνον του ιδιοκτήτη.
Με την αλλαγή αυτή, η κυβέρνηση βάζει οριστικό τέλος στις πληρωμές ενοικίων με μετρητά. Σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών για τον Τελωνειακό Κώδικα, από την ημερομηνία εφαρμογής και μετά, όλα τα μισθώματα κατοικιών θα πρέπει να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών.
Σε αντίθετη περίπτωση, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης έχει εισπράξει το ποσό του ενοικίου, θα χάνει την προβλεπόμενη έκπτωση φόρου 5% που σχετίζεται με την απόσβεση του ακινήτου.
Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) εκφράζει έντονες αντιδράσεις, χαρακτηρίζοντας τη ρύθμιση ως μια «έμμεση και τιμωρητική φορολόγηση» των ιδιοκτητών, οι οποίοι ενδέχεται να χάσουν σημαντικά φορολογικά οφέλη για λόγους που συχνά δεν μπορούν να ελέγξουν. Αναφέρει μάλιστα συγκεκριμένα παραδείγματα:
Άρνηση πληρωμής μέσω τράπεζας: Ο ενοικιαστής, για προσωπικούς λόγους, αρνείται να καταβάλει το ενοίκιο τραπεζικά – είτε γιατί δεν θέλει να φαίνονται οι κινήσεις του, είτε γιατί τον εξυπηρετούν τα μετρητά. Παρότι αυτό μπορεί να αναφέρεται ρητά στο συμβόλαιο, ο ιδιοκτήτης δεν έχει πρακτικό τρόπο να τον υποχρεώσει. Έτσι, ενώ έχει εισπράξει κανονικά το μίσθωμα, στερείται την έκπτωση φόρου.
Καθυστερημένη πληρωμή: Αν τα ενοίκια Νοεμβρίου και Δεκεμβρίου καταβληθούν τον Ιανουάριο και Φεβρουάριο του επόμενου έτους, η ΑΑΔΕ δεν τα αναγνωρίζει στην προηγούμενη χρήση. Παρότι ο ιδιοκτήτης έχει δείξει κατανόηση, το σύστημα εμφανίζει κενά, με αποτέλεσμα την απώλεια της έκπτωσης.
Τμηματικές καταθέσεις: Πολλές φορές οι πληρωμές γίνονται τραπεζικά, αλλά όχι στο ακριβές ποσό ή σε ακανόνιστες ημερομηνίες – για παράδειγμα μαζί με κοινόχρηστα ή άλλες δαπάνες. Παρά τη συμφωνία μεταξύ των δύο μερών, το κράτος δεν αναγνωρίζει την πληρωμή ως πλήρη και ο ιδιοκτήτης θεωρείται πως δεν πληρώθηκε κανονικά.
Πληρωμή σε τρίτο πρόσωπο: Σε περιπτώσεις όπου το ενοίκιο κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό συγγενή, διαχειριστή ή δικηγόρου – επειδή ο ιδιοκτήτης ζει στην επαρχία ή στο εξωτερικό – η πληρωμή δεν αναγνωρίζεται από την ΑΑΔΕ. Παρότι είναι νόμιμη και καλύπτει το ποσό, η φορολογική έκπτωση χάνεται, καθώς δεν έγινε στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη.
